O Airbnb voltou ao centro das discussões sobre locações de curta temporada e impacto nos condomínios residenciais.

Nos últimos meses, governos e órgãos reguladores intensificaram a pressão sobre plataformas de aluguel por temporada, exigindo:

• maior fiscalização;
• regularização dos imóveis;
• controle de registros;
• identificação de proprietários;
• cumprimento das regras locais.

Em vários países e cidades, o Airbnb já começou a remover imóveis considerados irregulares ou fora das exigências legais.

Mas afinal:

O que está acontecendo com o Airbnb?

E como isso pode impactar:

• síndicos;
• administradoras;
• condomínios;
• proprietários;
• moradores?

Airbnb está removendo imóveis da plataforma?

Sim.

Diversas cidades e governos começaram a exigir que plataformas removam anúncios considerados irregulares.

Na Espanha, por exemplo, o governo ordenou a remoção de mais de 65 mil anúncios ligados a irregularidades cadastrais e ausência de licença.

Além disso, novas regulamentações em vários países passaram a obrigar plataformas a:

• verificar registros;
• validar licenças;
• compartilhar informações com autoridades;
• remover anúncios ilegais automaticamente.

Por que governos estão pressionando o Airbnb?

O principal motivo envolve:

crise habitacional.

Muitos governos argumentam que o crescimento das locações de curta temporada:

• reduz oferta de moradia;
• aumenta preço dos aluguéis;
• impacta moradores locais;
• gera alta rotatividade;
• transforma imóveis residenciais em hospedagens.

Em cidades turísticas, isso acabou gerando:

• protestos;
• novas leis;
• fiscalizações;
• aumento das restrições.

Condomínios também começaram a enfrentar impactos

Com o crescimento do Airbnb, muitos condomínios passaram a lidar com:

• circulação intensa de visitantes;
• dificuldade no controle de acesso;
• insegurança;
• festas;
• moradores desconhecidos;
• conflitos internos.

Por isso, diversos condomínios começaram a discutir:

• novas regras;
• limitações;
• alteração da convenção;
• cadastro obrigatório de hóspedes.

Inclusive, muitos síndicos passaram a investir em soluções de controle de acesso para condomínios para melhorar a segurança e rastreabilidade de visitantes.

Airbnb pode impactar a segurança do condomínio?

Dependendo da forma como é utilizado, sim.

Um dos maiores desafios é justamente a alta rotatividade de pessoas.

Quando não existe controle adequado, o condomínio pode enfrentar:

• compartilhamento de TAGs;
• acesso sem identificação;
• entrada de desconhecidos;
• dificuldade de rastreamento;
• perda de controle operacional.

Por isso, muitos condomínios estão adotando soluções de reconhecimento facial para condomínios para controlar melhor entradas e visitantes.

Airbnb está sendo proibido em alguns lugares?

Em alguns países e cidades, as regras ficaram extremamente rígidas.

Nova York, por exemplo, praticamente inviabilizou grande parte das locações de curta temporada após endurecer as regulamentações e exigir registros obrigatórios.

Barcelona também anunciou medidas para reduzir imóveis turísticos e limitar locações temporárias.

O objetivo dessas medidas é:

• preservar moradias residenciais;
• reduzir impacto turístico;
• melhorar controle urbano;
• combater irregularidades.

Como isso impacta condomínios no Brasil?

O Brasil ainda vive um cenário de regulamentação mais flexível, mas a discussão está crescendo rapidamente.

Hoje muitos condomínios já debatem:

• limitação de Airbnb;
• cadastro de hóspedes;
• regras para acesso;
• multas;
• controle de visitantes;
• alterações em convenções.

Inclusive, vários síndicos já se perguntam:

Tecnologia virou peça fundamental

Com o aumento das locações temporárias, condomínios passaram a buscar:

• automação;
• reconhecimento facial;
• cadastro digital;
• autorização remota;
• aplicativos condominiais;
• monitoramento de acessos.

Soluções de aplicativo para condomínio ajudam síndicos e moradores a organizarem:

• visitantes;
• comunicados;
• regras internas;
• reservas;
• assembleias.

O Airbnb está tentando aumentar controle e qualidade

Além das exigências legais, o Airbnb também vem aumentando a fiscalização interna da plataforma.

A empresa já removeu milhares de anúncios considerados:

• irregulares;
• ilegais;
• de baixa qualidade;
• sem conformidade;
• sem documentação adequada.

O objetivo é:

• melhorar confiança;
• reduzir fraudes;
• evitar problemas regulatórios;
• manter conformidade com leis locais.

Pequenos condomínios também precisam se preparar

Mesmo condomínios menores já estão enfrentando:

• aumento da rotatividade;
• visitantes frequentes;
• conflitos sobre Airbnb;
• problemas de segurança.

Muitos ainda possuem gestão informal e pouco controle operacional.

Se esse é o caso do seu condomínio, veja também:
Meu condomínio não tem síndico: o que fazer?

Como condomínios podem se adaptar?

Os condomínios mais organizados normalmente:

• possuem regras claras;
• realizam assembleias;
• controlam acessos;
• registram visitantes;
• utilizam tecnologia;
• mantêm comunicação transparente.

Além disso, soluções modernas de:

• reconhecimento facial;
• controle de acesso;
• automação condominial;
• aplicativos;
  ajudam a reduzir grande parte dos problemas relacionados a locações temporárias.

Conclusão

O movimento de remoção de imóveis irregulares do Airbnb mostra que o mercado de locações temporárias está entrando em uma fase de maior fiscalização e regulamentação.

Governos, cidades e condomínios estão buscando:

• mais controle;
• mais transparência;
• mais segurança;
• maior conformidade.

Ao mesmo tempo, condomínios que investem em:

• tecnologia;
• gestão;
• controle de acesso;
• organização;
  acabam lidando muito melhor com os desafios das locações por temporada.

E tudo indica que os próximos anos terão ainda mais regulamentações, exigências e mudanças nesse mercado.